11 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 90,9 m² · constr. 1963 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528306143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
25213528306143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 76 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 459 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 130 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 305 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 350 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 975 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 928 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −32 906 $ | 398 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 320 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 835 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 311 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 988 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 273 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.