560 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 234,6 m² · constr. 1962 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528306187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
25213528306187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 491 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 689 $ Poids 55 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 939 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 659 565 $ Poids 37 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 562 023 $ Poids 28 % |
| 4 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 766 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 720 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 589 $ Poids 25 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 089 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 446 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 249 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 869 $ Poids 21 % |
| 9 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 900 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 021 502 $ Poids 21 % |
| 10 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 694 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 342 770 $ Poids 15 % |
| 12 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 857 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.