554 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 405 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528307639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
25213528307639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 132 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 410 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 639 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 761 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 409 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 677 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 116 312 $ Poids 75 % |
| 9 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 387 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 44 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 960 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 342 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.