13 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 87,4 m² · constr. 1964 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528307797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
25213528307797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 231 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 452 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 708 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 888 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 345 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 26 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 301 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 269 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.