11 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528307936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
25213528307936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 20 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 223 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 467 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 23 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 310 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 326 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 468 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 191 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.