551 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 830 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528308023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
830 500 $
ID provincial
25213528308023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 192 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 456 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 569 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 706 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 789 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 203 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 450 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Lemieux, Lévis 2025-06-05 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 336 576 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.