535 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 140,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 838 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528308115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
25213528308115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 547 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 317 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 262 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 818 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 557 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 267 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 858 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 603 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 662 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 515 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 467 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 83 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 599 974 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 052 $ Poids 54 % |
| 12 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 400 508 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.