18 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 162,6 m² · constr. 1966 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 400 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528308901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
25213528308901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 33 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 503 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 267 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 863 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 166 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 657 872 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 838 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 184 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 403 064 $ Poids 47 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 639 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 990 $ Poids 45 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 972 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 857 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 519 708 $ Poids 39 % |
| 11 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 553 581 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 509 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 098 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.