23 Rue JOSEPH-A.-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 163,9 m² · constr. 1966 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528308965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
25213528308965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 480 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 483 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 754 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 578 408 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 234 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 866 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 140 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 660 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 847 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 442 $ Poids 49 % |
| 7 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 179 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 404 576 $ Poids 46 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 670 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 095 $ Poids 45 % |
| 9 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 867 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 212 $ Poids 43 % |
| 10 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 986 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 555 720 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 478 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 616 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.