525 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 223,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 1 097 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528309252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
1 097 500 $
ID provincial
25213528309252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 186 $ Poids 42 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 650 015 $ Poids 37 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 945 $ Poids 31 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 554 497 $ Poids 27 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 957 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 994 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 401 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 256 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −58 639 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 223 168 $ Poids 20 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 967 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 704 949 $ Poids 20 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 000 757 $ Poids 19 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 621 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 291 $ Poids 18 % |
| 12 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 550 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.