523 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 174,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 000 $
Rôle antérieur 895 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528309464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 700 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
25213528309464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 158 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 479 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 742 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 427 $ Poids 54 % |
| 5 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 739 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 644 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 177 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 005 039 $ Poids 50 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 955 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 710 $ Poids 46 % |
| 9 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 935 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 564 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 433 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 872 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.