521 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 692 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528309727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
25213528309727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 199 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 427 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 579 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 120 950 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 354 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 447 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 660 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 426 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 136 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Lemieux, Lévis 2025-06-05 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 336 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 416 726 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.