519 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 221,8 m² · constr. 1974 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 736 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528309869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
25213528309869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 996 916 $ Poids 39 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 676 001 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 133 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 782 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 796 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 840 $ Poids 31 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 951 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 067 $ Poids 27 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 574 866 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 508 229 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 179 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 220 224 $ Poids 20 % |
| 9 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 193 $ Poids 19 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 556 $ Poids 19 % |
| 11 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 703 183 $ Poids 19 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 998 412 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.