4720-4730 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 207 m² · constr. 1954 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528311870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
25213528311870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 368 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 485 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 171 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 631 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 931 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 405 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 878 $ Poids 50 % |
| 6 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 653 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 746 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 121 $ Poids 42 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −83 949 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 882 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 830 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 697 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 569 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 949 243 $ Poids 32 % |
| 11 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 503 $ Poids 30 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 985 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 325 724 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.