10-12 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
1 454 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 483,8 m² · constr. 1967 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,8 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 500 $
Rôle antérieur 857 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528312348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
896 400 $
Rôle antérieur
857 200 $
ID provincial
25213528312348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 404 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +155 963 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 426 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 324 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 642 398 $ Poids 11 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 324 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 760 380 $ Poids 3 % |
| 4 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 301 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 419 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 905 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 773 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +281 875 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 563 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 757 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 659 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 638 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 824 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 817 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 568 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.