14 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528312536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
25213528312536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 547 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 414 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 448 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 687 280 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 782 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 410 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 563 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 480 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 384 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 464 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.