15 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 108,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528312919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
25213528312919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 538 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 540 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 514 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 433 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 71 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 529 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 484 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 140 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 337 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 651 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 048 $ Poids 73 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 796 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 238 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.