3 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 168 m² · constr. 1957 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
25213528313066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 342 $ Poids 63 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 323 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 842 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 578 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 740 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 648 $ Poids 51 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 754 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 291 $ Poids 50 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 740 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 463 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 982 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 943 $ Poids 49 % |
| 10 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 708 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −66 895 $ | 842 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 787 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.