6 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
25213528313140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 445 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 611 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 405 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 613 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 324 467 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 467 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 710 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 386 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 419 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 407 228 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 397 549 $ Poids 76 % |
| 12 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 756 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −11 785 $ | 151 643 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.