2 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 140,4 m² · constr. 1967 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
25213528313149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 332 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 769 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 607 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 438 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 784 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 811 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 450 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 463 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 56 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 569 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 248 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 773 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 400 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 677 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 807 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 560 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 905 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 196 916 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.