5 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 181,1 m² · constr. 1969 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
25213528313254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 593 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 012 $ Poids 66 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 335 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 721 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 968 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 737 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 594 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 698 475 $ Poids 54 % |
| 8 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 368 $ Poids 51 % |
| 9 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 850 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 514 878 $ Poids 39 % |
| 11 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 979 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 584 $ Poids 38 % |
| 12 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 615 086 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.