7 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 166,3 m² · constr. 1965 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
25213528313413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 590 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 556 545 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 859 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 345 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 980 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 609 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 661 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 723 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 705 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 023 $ Poids 48 % |
| 10 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 742 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 869 450 $ Poids 47 % |
| 11 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 214 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.