9 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
25213528313561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 290 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 452 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 405 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 653 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 269 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 761 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −29 388 $ | 463 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 590 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −32 906 $ | 392 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 923 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 345 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 411 108 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 384 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.