13 Rue J.-A.-VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213528313700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 311 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 448 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 401 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 638 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 267 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 746 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −36 735 $ | 458 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 568 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 388 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 380 570 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 890 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 341 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 667 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 370 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.