8 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 208,6 m² · constr. 1979 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 504 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528313703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
25213528313703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 711 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 570 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 860 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 372 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 925 $ Poids 44 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 696 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 493 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 602 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 772 566 $ Poids 38 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −80 540 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 995 041 $ Poids 36 % |
| 9 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 656 108 $ Poids 36 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 694 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 974 599 $ Poids 29 % |
| 11 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 191 $ Poids 28 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 326 712 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.