34 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528314357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
25213528314357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 679 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 721 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −24 131 $ | 425 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 907 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 340 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 819 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 406 027 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 289 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 425 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 412 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.