13 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528314694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213528314694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 507 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 96 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 639 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 683 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 442 487 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 366 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 410 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 781 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 421 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 258 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 286 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 761 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 309 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 457 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.