3 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 101,6 m² · constr. 1970 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528314720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
25213528314720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 476 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 613 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 649 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 438 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 747 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 417 954 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 406 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 406 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 437 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 302 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 756 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 948 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 861 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.