4865 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
1 273 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 382,6 m² · constr. 1975 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 687 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528315479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
25213528315479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 399 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 259 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 70 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 916 $ Poids 52 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 70 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 844 $ Poids 15 % |
| 4 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 317 081 $ Poids 8 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 629 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 905 040 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 465 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +281 875 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 563 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 824 241 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.