4854-4856 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 179,2 m² · constr. 1953 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528315604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213528315604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 590 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 466 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 390 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 646 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 705 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 923 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 210 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 191 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 656 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 682 $ Poids 47 % |
| 9 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 688 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 602 $ Poids 46 % |
| 10 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 524 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +87 504 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 860 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 332 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.