28 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528315803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
25213528315803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 180 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 472 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 71 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 361 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 851 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 749 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 412 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 866 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 281 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 777 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 974 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 486 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 246 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 314 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 982 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.