8 Rue GARANT · Lévis
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528316014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
25213528316014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 335 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 112 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 129 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 479 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 887 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −24 131 $ | 417 651 $ Poids 69 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 822 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 321 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.