2 Rue GARANT · Lévis
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528316281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
25213528316281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 147 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 324 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 783 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 849 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 428 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 703 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 828 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 300 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.