1 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 90,7 m² · constr. 1968 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528316728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213528316728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 259 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 209 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 469 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 793 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 121 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 312 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 958 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 463 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 887 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 409 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 329 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 422 130 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.