9 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528317075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
25213528317075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 065 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 33 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 320 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 653 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 336 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 107 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 392 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 897 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 436 251 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.