7 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 95,4 m² · constr. 1961 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528317213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
25213528317213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 324 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 466 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 50 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 308 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 211 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 466 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 84 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 355 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 647 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 840 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 800 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.