12 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528317327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
25213528317327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 73 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 427 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 344 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 708 676 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 559 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 354 294 $ Poids 76 % |
| 8 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 637 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 120 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 478 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 886 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 891 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 160 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 416 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Lemieux, Lévis 2025-06-05 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.