5 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 91,1 m² · constr. 1961 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528317352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
25213528317352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 208 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 455 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 830 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 347 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 68 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 302 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 688 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 317 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 991 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 447 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 939 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −37 294 $ | 394 713 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 327 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 337 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.