8 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528317604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
25213528317604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 326 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 209 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 87 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 310 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 244 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 468 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 356 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 425 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 240 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.