6 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528317743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213528317743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 477 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 433 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 82 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 387 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 103 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 316 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 430 628 $ Poids 73 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 842 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 980 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.