4 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 181,2 m² · constr. 1961 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528317881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
25213528317881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 616 180 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 219 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 674 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 607 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 726 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 501 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 497 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 490 497 $ Poids 47 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 707 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 629 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 355 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +92 872 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 893 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 460 $ Poids 35 % |
| 12 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 521 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.