16 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 91,2 m² · constr. 1964 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528318040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
25213528318040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 35 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 263 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 462 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 352 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 59 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 307 049 $ Poids 70 % |
| 7 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 675 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 313 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 323 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 455 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 346 867 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.