21 Rue JOSEPH-A.-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 127,5 m² · constr. 1966 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528318143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
25213528318143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 732 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 83 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 443 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 160 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 249 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 366 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 475 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 429 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 936 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 992 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 414 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 960 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 615 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 125 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.