508 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 103,2 m² · constr. 1969 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528319001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
25213528319001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 136 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 407 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 211 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 666 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 406 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 187 $ Poids 78 % |
| 8 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 583 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 115 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 160 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 332 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 105 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 847 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.