504 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 154,9 m² · constr. 1963 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528319337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
25213528319337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 390 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 463 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 654 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 554 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 106 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 830 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 199 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 394 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 482 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 793 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 881 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 81 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 635 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 500 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 421 748 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 454 513 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.