13 Rue LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528319925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
25213528319925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 327 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 231 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 312 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 567 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 381 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 428 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 812 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 359 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 424 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.