4785-4787 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
568 700 $
Autre · 2 674 $/m² · 212,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528323303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
25213528323303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 626 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Delisle, Lévis 2025-10-15 · 800 m · Vendu 515 000 $ (2 462 $/m²) 209,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 559 304 $ Poids 62 % |
| 3 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-16 · 773 m · Vendu 600 000 $ (3 228 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 249 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Fortier, Lévis 2025-08-05 · 737 m · Vendu 545 000 $ (2 572 $/m²) 211,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 612 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 4864, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-03 · 238 m · Vendu 166 573 $ (942 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 782 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +10 827 $ | 209 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 715 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 536 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 4305-4307, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-29 · 925 m · Vendu 230 000 $ (1 264 $/m²) 181,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 759 $ Poids 45 % |
| 9 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 434 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 107 $ Poids 45 % |
| 10 | 40554057, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 557 $/m²) 212 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 320 $ Poids 43 % |
| 11 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-13 · 769 m · Vendu 570 000 $ (3 066 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 680 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 634 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.