7 Carré F.-X.-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 93 m² · constr. 1968 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528324104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
25213528324104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 74 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 242 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 475 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 655 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 414 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 333 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 799 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 363 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 401 522 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 752 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 395 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 603 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 317 396 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 127 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.