4825-4827 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
873 800 $
Autre · 2 042 $/m² · 427,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528324950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
25213528324950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 526 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 334 236 $ Poids 68 % |
| 2 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 010 392 $ Poids 29 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 212 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +83 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 626 $ Poids 27 % |
| 4 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 722 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 053 635 $ Poids 25 % |
| 5 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 593 803 $ Poids 20 % |
| 6 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 722 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 081 588 $ Poids 17 % |
| 7 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +110 845 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 946 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +109 471 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 221 $ Poids 11 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 212 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +93 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 736 189 $ Poids 8 % |
| 10 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +77 666 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 667 104 $ Poids 8 % |
| 11 | 422-426, rue Amyot, Lévis 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 013 $/m²) 276,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 366 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.