2 Rue FRANCINE-PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528325005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213528325005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 111 $ Poids 99 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 261 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 405 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 453 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 136 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 686 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 204 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 743 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 306 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 238 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 331 732 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.